אחת ההחלטות הקשות ביותר העומדת בעיקר בפני זוגות צעירים ומשפחות בתחילת דרכן, הינה האם לרכוש דירה ולהתחייב לתשלומי משכנתא חודשיים, או לחלופין, לשכור דירה ובכך לא להתחייב לאותה הלוואה ארוכת טווח- המשכנתא. המצב הכלכלי במדינת ישראל בשנים האחרונות אינו יציב, אחוזי האבטלה עולים משמעותית והחשש המקנן בתוכנו- 'מה יקרה אם ? '…… מה יקרה אם יפטרו אותנו? מה יקרה אם תרד רמת הכנסתנו? כיצד נעמוד בהחזרי המשכנתא? ועוד. לאור זאת, ניתן לומר, כי לכל אחת מו האפשרויות הללו יתרונות וחסרונות, אשר מומלץ ביותר לשקול אותם, לפני קבלת החלטה זו.

יתרונות עיקריים ברכישת בית ולקיחת משכנתא

• ברכישת בית ותשלומי משכנתא חודשיים לבנק, אנו משלמים את אותו הסכום אשר בכל מקרה נאלץ לשלם כשוכרי דירה, רק שבמקרה הזה, לאחר שנסיים את התשלומים, יהיה לנו נכס,בית שלנו ! גם אם תשלומי המשכנתא יסתיימו בגיל 50, המשמעות היא שהחל מגיל זה לא נשלם יותר עבור הבית! כל זאת, לעומת שכירות, אשר אותה נאלץ לשלם כל חיינו.

• אין כמו בית שלנו ! בבית שכור אנו חייבים לעמוד בתכתיבי המשכיר. איננו יכולים להביא בעל חיים אם זו בקשתוו/או לצבוע את הקירות, לתלות תמונות וכדומה. בבית שלנו אנו יכולים לעשות ככל העולה על רוחינו, בין אם שינויי עיצוב, הבאת חיית מחמד, וכדומה. אנו שולטים בתשלומים השוטפים (חשבון חשמל, מים, גז וכדומה) ואם יש עיכוב, הוא באחריותינו ואין לנו את המשכיר להעמדת דין וחשבון מולו.

יתרונות עיקריים בתשלומי שכירות

• בתשלומי שכירות, אנו לא מתחייבים התחייבות ארוכת טווח לבנק. אם חלילה קורה מקרה כדוגמת פיטורים ואנו נאלצים לעבור לבית קטן יותר על מנת לשלם שכירות נמוכה יותר, זה תמיד מתאפשר ובקלות יחסית.

• אם ברכישת בית, אנו משלמים ריבית עצומה על סכום ההלוואה, הרי שבתשלומי השכירות אין ריבית כלל! בעצם, בתשלומי משכנתא, במהלך השנים הראשונות אנו משלמים רק את הריביות. כלומר, סה'כ ההחזר גדול משמעותית מסך כל ההלוואה המבוקשת. כך, על פי כל הכלכלנים, שכירת דירה משתלמת הרבה יותר מאשר רכישתה. ובמידה ויש לכם סכום כסף ראשוני, עדיף שתשקיעו אותו באפיקים השונים (אגרות חוב,בורסה, קרנות) וכך תוכלו להרוויח.

לסיכום, אין ספק, כי לחלק מאיתנו מתאימה יותר אפשרות לקיחת המשכנתא ולחלקנו אפשרות השכירות. הדבר תלוי במגוון נתונים, ברצונות וביכולות שלנו. מומלץ לבחון היטב את היתרונות והחסרונות של שתי האפשרויות הללו לפני שאנו מקבלים החלטה כה חשובה להמשך חיינו. במידה ואנו זקוקים לעזרה ניתן להעזר ביועץ משכנתאות ובמחשבון משכנתא.